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Table of Contents 부동산 투자 기초 관련서류 (부동산 서류의 정식명칭은 "공부서류") 부동산종합증명서 부동산 매매 용어 용지 구분 저당권, 근저당권 건폐율, 용적율 토지 투자

• "경제력이 있는 통근 사람들이 선호하는 지역의 집"을 사라
  • Murano는 경제력이 되는 40대 이상의 engineer가 선호하는 house가 아니고 townhome임; 또 도로에 인접
• Keynes 미인대회: (나중에 잘 팔고 싶으면) 남들이 좋아할만한 집을 사라
  • 위치는?
  • 시끄러운 길가가 아닌가? 교통은 어떤가? 학군은 어떤가? 고압선은 근처에 없나? 인근에 혐오시설이나 상업시설은 없나?

• 등기부등본 (등기사항 전부증명서):
  • 건물 등기사항 전부증명서: 건물 주인이 진짜 건물 주인인지 확인 (산 건물을 다른 사람에게 뺏길수 있음)
  • 토지 등기사항 전부증명서: 토지 주인이 진짜 토지 주인인지 확인
• 건축물대장: 건물의 면적, 층수, 구조
• 토지대장: 토지의 사용용도 (지목), 실제 면적
• 지적도: 토지의 모양과 옆 토지와의 경계 확인
• 토지이용계획 확인서: 토지를 원하는대로 이용하는데 제한이 없는지 확인 (개발 가능성을 살필때)

• 2014년 1/18부터 18종 공부서류를 부동산종합증명서 하나로 통합

• 부동산 매매시 반드시 챙겨야할 5가지

• 택지: 건축물을 건축할 수 있는 토지로 주거용,상업용,공업용으로 이용가능한 토지.
• 부지: 건물,철도,도로,하천 등의 바닥토지로 대지보다 넓은의미로 사용.
• 대지: 건축할수있는 모든 토지를 말한다. (=택지)
• 농지: 전답,과수원 그외에도 농작물 경작지, 재배지로 이용되는 토지
• 임지: 산림지와 초지를 모두 포함하는 포괄적 용어.
• 맹지: 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지. 건물을 세울수 없도록 건축법에 명시.
• 필지: 하나의 지번을 가진 토지. 토지의 법률적인 최소단위로, 권리를 구분하기위한 법적 개념.
• 획지: 인위적,자연적,행정적인 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지. 부동산학적인 단위개념이며 가격수준을 구분하기위한 경제적 개념.
• 나지: 토지에 정착물이 없고 경작이나 농업용토지로도 이용되지 않으며 건축물이 없어 거래에 번거로움이 없어 시장성이 높아 비싸다.
• 건부지: 건물이 토지상의 부가물의 부지로 제공되고 있는 토지. 나지보다 평가액 낮다. (건부감가)
• 공지: 필지 중 건물공간을 제외하고 남은 토지. 건폐율과 용적률의 제한으로 필지내 건축물을 꽉 채우지 않고 남겨둔 토지.
• 소지: 택지등으로 개발되기 전 자연적 상태의 토지.
• 선하지: 고압선 아래의 토지.
• 포락지: 지적공부에 등록된 토지가 침식되어 수면밑으로 잠긴 토지. 개인의사유지임
• 법지: 법으로만 소유할뿐 활용실익이 없는 토지. 토지의붕괴를 막기위해 경사를 이루어놓은것인데, 측량면적엔 포함되지만 실제로 사용불가한 면적.
• 빈지: 법지와 반대개념 (ex.바닷가)
• 유휴지와 휴한지: 쉬고있는 토지
• 공한지: 도시 토지로서 지가상승만을 기대하고 장기간 방치하는 토지

• 생활법령정보: 근저당권과 저당권의 구분
• http://www.ohmynews.com/NWS_Web/view/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0000383327
• 저당권: 채무자 또는 제3자(물상보증인)가 채무의 담보로서 제공한 부동산을 채권자가 인도받지 않고서 그 목적물을 다만 관념상으로만 지배하여 채무의 변제가 없는 경우에 그 목적물로부터 우선변제를 받는 약정담보물권이다.
• 근저당권: 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정다수의 채권을 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권이다. 근저당은 저당권과 유사한 개념인데 주로 은행과의 신용거래에서 이용된다.

• 건폐율과 용적률이란?

• 토지투자는 고수들의 영역; 성공시 수익률은 높지만, 위험은 아주 크다
• 토지 투자 기초