부동산개발기초 - modrpc/info GitHub Wiki
- 시행: 부지매입, 계약관리, 대금지급, 실제건설, 분양까의 전 과정
- 시공: 시행사로부터 어떤 건물을 지어야하는지 의뢰를 받고 그대로 건설
-
대주(단)
- 시행사의 프로젝트 계획을 바탕으로 자금을 빌려주는 금융기관; 금융기관이 하나일 경우 대주, 여럿일 경우 대주단
-
시행사 (=차주)
- 부동산 개발사업을 하는 주체이자 돈을 빌리는 대출자(차주)
- 건축사업자금을 통해 토지를 매입하고 인허가설계, 시공사, 분양사 등을 선정하고 개발의 전반적인 과정을 책임지고 관리
-
시공사
- 시행사로부터 발주받은 공사를 하는 건설사
-
신탁사
- 대출금을 관리하는 일을 담당하는 회사
- 대주와, 시행사, 시공사 사이에서 각종 자금을 관리하여 건축자금 외에 다른 용도로 자금이 사용되는 리스크를 관리
- 대출금 관리 및 집행, 운영계좌 관리, 분양대금 계좌관리 및 수익 배분 담당