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general
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sites
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레오대출연구소
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개인대출
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담보대출 vs 신용대출
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사업자대출
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개인사업자 (임대사업자대출, 시설자금대출) vs 법인대출 (기존법인대출, 신규법인대출)
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주택담보대출
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LTV (loan-to-value-ratio): 주택담보인정비율: 시세 대비 몇 %까지 담보대출을 받을 수 있는지
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DSR (debt-service-ratio): 총부채원리금상환비율, 모든 대출의 원리금이 연소득의 일정비율(40%)을 넘지 못하게 규제 (DSR이 DTI보다 엄격)
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DTI (debt-to-income): 총부채상환비율; 주택담보대출 원리금 상환액과 다른대출의 이자상환액이 연소득의 일정비율을 넘지 못함
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대출금리
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금리산출
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기준금리 + 가산금리 - 우대금리
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기준금리
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COFIX+α, KORIBOR+α, CD금리+α, 금융채금리+α
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가산금리
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업무원가, 법적비용, 위험프리미엄, 목표이익률, 가감조정금리
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우대금리
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거래실적에 따라 결정
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원리금상환
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방식
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- 원금균등: 상환원금을 균등하게 나눔 (이자가 제일 작음)
- 원리금균등: 원금/이자 총액을 균등하게 나누는 방식 (DSR 대출한도 늘리는데는 유리)
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담보
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물적담보
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유치권 (lien), 질권 (pledge), 저당권 (mortgage)
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인적담보
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보증채무, 연대채무
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