新加坡租屋 - taiwanese-work-in/singapore GitHub Wiki

租屋型態

  • 政府組屋 / 或稱 HDB：相當於國宅。公民購買有補助，達到政府要求的年限後可以開始出租。有可能是多一個房間也是空著就租出去（就得跟房東住），或是房東搬到 Condo 住，原本的空下來就整間租等等。
  • Condominium (簡稱 Condo)：公寓大廈，健身房、游泳池、門口警衛是基本配備。不過警衛只會攔車、登記訪客，通常不負責代收郵件。
  • Studio：大一居 或者酒店式一房公寓
  • Land Property 有地住宅，分為獨立或半獨立式洋房

HDB 跟 Condo 常見的区别是HDB为政府修建给新加坡国民以最低价格的房屋，Condo即商品房，由认可开放商申请地，然后独立规划和修建，并用于市场公开出售的房屋。因为HDB受政府管制，房屋价格受政府调控。公寓按照市场需求价格波动。所以区别中的区别是HDB价格经济，而Condo的价格是HDB的3到10倍，视地段而定。

因为涉及到建筑之初的考量，HDB的设施并没有公寓那么完善，只涉及到基本设施。而公寓则通常都会有游泳池，健身房，CCTV24小时保安系统。物业管理费同等面积，组屋的只有不到100新币一个月，而公寓则高达1000新币以上。新加坡现行定位HDB属于普通新加坡人，而公寓则定位为Luxury。新公寓的设施和内部装修也一直不断提升水准，保证公寓在市场的Luxury定位，和给高收入人群使用。

租屋網

sqm/sqft 對照台灣坪數參考：

  • sqm * 0.3025 = 坪數
  • sqft / 35.88 = 坪數

sqft to 平方公尺 http://www.metric-conversions.org/zh-hant/area/square-feet-to-square-meters.htm

房屋仲介現象

有房東方跟房客方兩種，同一位仲介要嘛跟你收錢、要嘛跟房東收錢，不可以同時跟兩邊收。但你如果是透過房客方的仲介找房，那你要付仲介費，房東也要付給他那方的仲介。

房客方的房仲（也就是要跟你收錢的房仲）會根據你的條件幫你鎖定幾間房子，約一天連續看房、幫你殺價、凹免費家具、入住前會幫你檢查房屋狀況等，在發生問題時也會保護你。但有一些限制例如不能直接跟屋主談條件，溝通流程是：房東 - 房東方的仲介 - 房客的仲介 - 你。

如果你的公司有提供 relocation package，可能會幫你出你的仲介費。

這邊租屋需求很高，所以還會出現自願跳出來把別的地方的租房資訊放進自己租屋介紹物件裡，跟你收仲介費的狀況。

有些仲介會一些已經租出去的物件留在網站上，你跟他聯絡後，他會跟你說你在網站看到照片的那間已經租出去了，我帶你看別間，然後那個「別間」狀況相差十萬八千里。

可以在這邊查詢仲介是否有合法登記 https://www.cea.gov.sg/public-register

押金、仲介費

http://home4sg.pixnet.net/blog/post/48818486-%E4%BE%86%E5%8E%BB%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%A7%9F%E5%B1%8B!!%E4%B8%80%E5%AE%9A%E8%A6%81%E6%87%82%E5%BE%97%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%AD%97%EF%BC%81

租屋、合約注意事項與金額

簽約時

  • 口頭談好條件 => 要追加什麼家具、修理什麼東西、出價多少錢
  • 意向書 + Goodfaith Deposit => 一個月的租金，其實就是提早付的第一個月房租。也就是拿錢去預定這份案件，房東拿到這份押金以後就不可以租給別人，要求追加的家具等也都要寫在這份文件裡
  • 正式簽約書 + Deposit => 一個月的租金(12個月合約)/兩個月的租金(24個月合約)，退租時扣掉維修費 (如果有) 後會退還，但這裡一般會房客自己修繕完成才退租，以免被房東凹高額修繕費。不必跟意向書同一天簽，但兩方都很確定也都講好的話，同一天簽比較省事。
  • Stamp duty (印花稅) 是房客要交給政府的，有些仲介會幫你辦理手續（但還是要你出錢）
  • 房仲費 => 一個月或半個月
  • 私人公寓基本上最短租期 6 個月，但有些房東會允許你提早一個月提出即可（但請確認這個條件有寫在租約裡），常見的租期合約是 12 跟 24 個月
  • HDB 只有兩種租期合約：12 個月跟 18 個月，但兩方同意的話，屋主可以去申請延長租期到 24 個月

與台灣較不同之處

  • 雖然有很 nice 的房東會盡可能 cover 修繕費。但依照法規，房客要自行負擔 150SGD 以下的修繕費。
  • 每一季都必須請政府立案的冷氣清潔公司進行清理，清理證明要給房東過目。有些房東可能不介意，但若冷氣損壞的話責任可能就要擔多一點。

提前解約

有所謂 The Diplomatic Clause：兩年約的狀況下，如果你被公司臨時調職而要解約，最早可以在第 12 個月提出 + 2 個月 notice peroid，也就是說最少要付 14 個月租金。所以簽意向書時要求追加的大型家具，房東通常會用 14 個月計算折舊並加到租金裡。

如果有自己談好的提前解約條件，也可以寫在合約裡，那就是依照合約處理。常見的如最短租期、允許找人頂替等條件。

其他

自行避免一些你無法接受的文化的房東，例如省水電費省到太摳程度，或者宗教不相容等。

搜尋 "Esh 租房鳥事" https://www.ptt.cc/bbs/Singapore/M.1433005169.A.B8C.html

關於租屋 修繕費用 http://psypsychic.blogspot.tw/2013/12/blog-post_6.html

私人房屋出租相關規定 https://www.ura.gov.sg/uol/buy-property/about/leasing/residential.aspx

申請水電瓦斯 (租整個unit可能需要)

搬家注意事項

搬離

  • 把房子回歸當初租給你的狀態，私人物品全部要撤除，除非有跟房東講好
  • 新加坡的退押金習慣是：一般而言會退，但如果有損壞或髒污就從押金裡扣，扣完才還你。所以一般會建議若有損壞、自己花錢修好再交還、退全額押金可能還比較划算。

入住

  • 更新地址：最重要的是 MOM (人力局)跟 IRAS (國稅局) 的地址一定要正確。次之可能包括手機、銀行、會員、網路服務等
  • 入住前把家裡的狀況詳細拍照，以便參考回覆成原始狀態，且遇到房東責怪你弄壞東西時，有證據說他入住前就是壞的

友人在地打工度假的住宿情況參考

對方目前住 HBD，有房東合住，屋內是 3 房一廳一廁所，與另一女生合住一個房間，375/month 包水包電於中峇魯市區的價錢 對方說，如果想要跟朋友住一層，基本上 HDB 是要 2000 多起跳，不含網路水電 如果想省住宿，建議先找 HBD 與其他人合房，意思是共用浴室 「主人房」有浴室在房間，基本上 900 ~ 1200 須預先支付押金 1 個月 + 第一個月房租 + 半個月房租 (房仲費)