租房备忘录 - adminlinzi/adminlinzi.github.io GitHub Wiki

综合:

周边环境：房子是否有明显的损坏，房子是否过度老化，房子是否是违建，楼层是否足够高，楼内是否有电梯，电梯是否出过异常，周边是否有较为明显的消防隐患。楼道照明是否正常，墙面是否有明显裂痕或者漏水，外墙是否有明显损坏，是否相对安静，是否有保安，是否有足够多的监控，是否有路灯，是否在主干道附近，购物等是否便利。房屋是否有阳关进来，
租金：月租金≈月收入*0.3，均衡好开支和收入，包括路费开支。没有签订正规的合同之前，拒绝交任何名目的钱，交钱保留详细记录，交钱优先交到银行卡，其次是支付宝，其他方式一律不认，如果是现金，必须收款人签字证明已经收到了具体额度的租金。查询当地区域的房租均价，一般租金不高于均价。一半押金不会超过一个月的租金。
租期：一般租期约定半年或者一年。但是租金按照每月一次支付。
押金：通常押金是一个月的房租。
通勤时间：优选地铁方便的地方，单趟不超过两小时的。尽可能距离人多的地方或者办公的地方近一些，尽可能距离公交或者地铁站近一些。
房间内配套设施：床，洗衣机，空调，热水器。满足正常的生活需求，包括（睡觉，办公，洗澡，洗衣服，晾晒衣服，房间封闭性，有阳光，隔音，门锁安全性以及可更换，坐椅，门窗防盗，门窗防蚊虫，水管是否正常，水龙头是否正常，电线电路电闸是否安全，厕所排污是否正常，），房内其他物品检查，房间内所有存在的物品，都要检查一遍，查看是否可以正常使用，是否有的存在老旧和损坏，如果有，必须标记清楚，标记出来，需要房东修缮的，必须房东处理，如果房东不修缮的，让他带走。
租房合同：（需要准备一个租房合同的附件备用。等下找一份合规合法的。）合同必须有两个人的签字，或者加上手印，如果合同有多页，需要侧面盖章或者签字，保证不会掺入其他页。需要有房东和租客的身份证复印件或者原件照片，需要有房东出示的房产证。拍照留存。写清楚双方的权力和义务，例如房屋设施损坏由谁赔付，提前终止合同该如何处理，需要细化，等会合同附件需要准备一下。合同按照双面的打印处理。需要十分细致的明确房屋内产生的费用的标准以及支付的方式，任意一方违约后如何处理，例如，水，电，气，暖，租金，押金，网费以及是否由其他费用，如果其他费用不合理，需要明确拒绝，特别是无中生有的一些费用。明确缴费的时间，必须落实到纸的合同上，如果有手写的内容，需要划一条线，明确修改的时间，明确修改参与的人员和签字，必须保存好原件和电子版，以备维权。确认好房子可以改造的范围和程度。标记清楚房间内存在的物品以及数量和旧损的程度以及物品现状，描述尽可能具体，必备大物件，电器的添置和维修一般是房东处理。退租和入住前，清点清楚房屋内的物品和状态，并且房东和租客签字确认。确认清楚当前电表，水表，燃气表以及其他计费表的数值，问清楚前任住户是否结算清楚费用，以免给别人买了单。遇到恶意收费的，记录好信息，及时举报。门锁换新的，贵重物品锁好。使用房东的设备出现损坏的，及时报备房东，并且记录清楚。合同明确出租者和租房者的真实姓名，住址，和个人必要的信息。合同写明租住的房子的具体位置。合同需要明确写明住房是哪种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系，房东是否有资格出租房子，需要标记清楚，如果出租者没有资格出租，产生的一切损失，需要出租者赔偿。费用的计算方式，人头，入住的天数，按照比例进行分摊，等下输出一个计算公式
如果是通过中介，必须中介要盖章。
整租，需要确认清楚是否有隔断，务必确认清楚是否是真的整租。
合租。确认清楚合租者状况，互留联系方式，如果对方有吸烟以及一些不良习惯，不要合租，特别小心合租者是多人住一个房间的，需要明确费用要按照人头分摊。
记录和共享：无论是否租了，每次去看房子或者租房子，需要记录租房的细节，然后发到网上分享共享。如果条件允许，就录视频，然后发出来。
单间。确认一下单间是否安全，旁边住户的情况要了解一下，特别是有公摊费用的，如果有吸烟的，立刻远离。

中介：

找有合规资质的中介，并且在网上平加相对靠谱的，如果中介要求一次支付太多费用，应当警惕诈骗。
最少提前两周看房子，方便转移和签合同。
需要注意，租期到了以后，是否存在额外的费用，如果房子不好的，就直接换，如果房子相对很值，就可以接受。
每次缴费务必明确交给中介公司，而不是个人。

非中介:

必须见到房产证，并且复印件或者电子版的形式，附加在合同后面备份。最后都要备份电子版在手机上。
房东必须出示身份证，证明其身份。并且复印件或者电子版留存备份。
确认出租者是否有出租的资格，避免二房东骗人的。
二房东的转租，必须经过房东也一起核对才行，特别是查清楚二房东给的租期，费用。并且合同必须是房东也签字才行。没有和房东确认的二房东转租，是难以受到法律保护的。