O direito à habitação condigna está associado ao bem-estar de qualquer indivíduo. Tal como a alimentação e o vestuário, um imóvel é um bem de primeira necessidade, isto é, são bens imprescindíveis a vida de qualquer indivíduo. A escolha de um imóvel para habitação representa uma das decisões de consumo mais importantes na vida de qualquer pessoa ou de uma família, devido ao serviço que este bem proporciona, não no momento exacto da sua compra mas, pelo serviço que o imóvel oferece por um longo período de tempo.

Nos últimos anos, observa-se um aumento na disponibilidade de crédito à habitação de alguns bancos que operaram no território moçambicano e o crescimento dos investimentos na área imobiliária na cidade de Maputo. Este “boom imobiliário” que tem se registado na capital moçambicana, mostra que esta área é muita atractiva do lado de quem investe, pois há muita procura por estes bens principalmente pela camada jovem da sociedade. Se por um lado, há grandes investimentos privados de algumas empresas da área imobiliária na construção de unidade habitacionais para um público de média ou alta renda, que são os que se tem beneficiado do crédito à habitação. Por outro lado, o déficit habitacional na cidade de Maputo parece não diminuir, na medida as famílias de baixa renda não têm tido acesso ao crédito habitacional por parte das instituições de crédito, neste caso os bancos comerciais. O presente trabalho, procura identificar os factores ou variáveis que determinam os preços de imóveis residenciais na cidade de Maputo, tendo como o ponto de partida os factores que determinam o preço de um bem tanto do lado da procura, como da oferta, isto é, partindo de pressupostos básicos das leis da procura e oferta de um bem da teoria económica.

Que factores exercem maior influência na determinação de preços de imoveis na cidade de Maputo?

H0: O rendimento tem impacto nos preços dos imóveis na cidade de Maputo. H1: O rendimento não tem impacto nos preços dos imóveis na cidade de Maputo.

H0: A taxa de câmbio real afecta o nível dos preços dos imóveis na cidade de Maputo. H1: A taxa de câmbio real não afecta o nível dos preços dos imóveis na cidade de Maputo.

H0: A taxa de juros de referência tem impacto nos preços dos imóveis na cidade de Maputo. H1 A taxa de juros de referência não tem impacto nos preços dos imóveis na cidade de Maputo.

1.Qual é a relação que existe entre o rendimento, a taxa de câmbio real e a taxa de juros de referência com os preços dos imóveis na cidade de Maputo? 2.Em que medida os preços dos imóveis na cidade de Maputo reagem as variações do rendimento? 3.Qual é o tempo de desfasagem entre as variações do rendimento, taxa de juros e taxa de câmbio real?

Esta pesquisa é importante na medida em que os resultados irão fornecer subsídios ao sector público na tomada de decisões sobre políticas públicas de habitação, e igualmente permitirá aos agentes económicos nacionais e investidores estrangeiros saber quais os factores que exercem influência nos preços dos imóveis na cidade de Maputo quando pretenderem adquirir imóveis ou investir na área imobiliária.

Valter Arlindo Manjate