ARTIKEL: Van risico naar regie: funderingsrisico’s verantwoord beheerd én juridisch geborgd, een praktische totaaloplossing voor woningcorporaties - Laixer/FunderMaps GitHub Wiki

Je kan niet onder de grond kijken

Funderingsproblemen zijn lastig zichtbaar, maar vormen een groeiend risico voor woningcorporaties. Met FunderMaps, de QuickScan-methodiek van het KCAF en juridische begeleiding bij verkoop is een compleet product beschikbaar: een integraal proces waarmee funderingsrisico’s beheersbaar worden — zowel in het vastgoedbeheer als bij overdracht aan derden.
Deze aanpak is ontwikkeld en toegepast bij woningcorporatie Elkien. Andere corporaties kunnen hier direct mee aan de slag.

Funderingsrisico's onder controle: inzicht op pandniveau

Via FunderMaps worden panden geclassificeerd in risicoklassen A t/m E, op basis van:

  • Ondergrond en funderingstype
  • Pandzakkingssnelheid (satellietdata, peilmaatmetingen)
  • Historische schade en grondwaterstanden

Op basis van deze hotspotanalyse worden scenario’s bepaald: van monitoring en beheer tot directe actie. De classificatie helpt bij het prioriteren van onderhoud, verkoopbeslissingen en investeringsoverwegingen.

QuickScan als praktische tussenstap

Voor panden met een verhoogd risico (label C, D of E) is aanvullend onderzoek vaak wenselijk. Hiervoor is de QuickScan-methodiek van het KCAF ontwikkeld: een visuele inspectie gecombineerd met meetgegevens zoals:

  • Lintvoegmeting
  • Loodmeting
  • Scheurclassificatie
  • (optioneel) zakkingsdata en archiefonderzoek

Voordelen van de QuickScan:

  • Uitvoerbaar vanaf de openbare ruimte
  • Snel beschikbaar
  • Beperkte verstoring voor bewoners
  • Direct gekoppeld aan FunderMaps

De metingen worden uitgevoerd door erkende partijen. FunderMaps begeleidt het volledige traject: van uitvraag en prijsbenchmark tot controle van de rapportages.

Uitvraag en uitvoering: efficiënt én schaalbaar

Om de uitvoering overzichtelijk te houden, wordt gewerkt met heldere selectiecriteria:

  • D-label? → QuickScan verplicht
  • C-label? → QuickScan bij verkoop
  • E-label? → Geen QuickScan, maar volledig funderingsonderzoek

Begeleiding bij uitvraag:
FunderMaps ondersteunt corporaties bij het opstellen van het programma van eisen, het selecteren van aanbieders en het beoordelen van offertes. Dit zorgt voor kostenbeheersing en uniforme rapportages die direct inleesbaar zijn in het systeem.

Gezond beheer óók zonder verkoop

Niet elk pand met funderingsrisico hoeft te worden verkocht. Voor veel bezit is de QuickScan juist bedoeld om:

  • Stabiliteit aan te tonen
  • Risico's in de tijd te monitoren
  • Prioriteiten te bepalen in onderhoudsplannen

De resultaten zijn bruikbaar voor onderhoudsstrategieën, verduurzaming of herontwikkeling. Dit voorkomt onnodige herstelkosten en ondersteunt toekomstbestendig vastgoedbeheer.

Verkoop? Verantwoord en juridisch waterdicht

Voor corporaties die tot verkoop overgaan, is het van belang risico’s duidelijk te communiceren én juridisch uit te sluiten. FunderMaps biedt een totaalpakket voor verkoopdossiers, met:

  • QuickScan of funderingsrapport
  • Risicoclassificatie (C t/m E)
  • Modelclausules opgesteld door juristen
  • Praktische instructies voor makelaar en notaris
  • Documentatiestructuur inclusief artikel 22 (uitsluiting aansprakelijkheid)

Bij woningen met een C-label is verkoop verantwoord mogelijk — mits onderbouwd met een recente QuickScan én contractuele bescherming.

Begeleiding, overdraagbaarheid en kennisborging

Deze aanpak is niet afhankelijk van externe adviseurs. FunderMaps biedt:

  • Opleiding en kennisoverdracht
  • Formats, templates en protocollen
  • Online rapportage en monitoring via het platform
  • Begeleiding in de opstart en overdracht naar de eigen organisatie

Zo wordt expertise structureel ingebed binnen de corporatie en blijven kosten beheersbaar.

Een volwassen product voor woningcorporaties

Deze aanpak is geen losse tool, maar een volledig procesproduct:

✔ Strategische analyse via FunderMaps
✔ QuickScan-methodiek met erkende meetdiensten
✔ Juridisch sluitende verkoopaanpak
✔ Geïntegreerd beheer via het platform
✔ Inzicht en regie voor zowel corporatie als koper