ARTIKEL: Alles wat u moet weten over funderingsproblemen - Laixer/FunderMaps GitHub Wiki

Funderingsproblemen in Nederland

Funderingsproblemen komen steeds vaker voor in Nederland. Voor huiseigenaren kunnen deze problemen ingrijpende gevolgen hebben: van scheuren in muren tot een forse waardedaling van de woning. Deze pagina biedt een volledig en begrijpelijk overzicht van de problematiek, gebaseerd op informatie van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

Wat is een fundering?

De fundering is de constructie waarop een gebouw rust. Het doel van de fundering is het gewicht van het gebouw gelijkmatig over te brengen op de ondergrond. Een goede fundering voorkomt verzakkingen en scheefstand.

Meer informatie is beschikbaar op de FAQ-pagina van het KCAF.

Wat zijn funderingsproblemen en wat zijn de oorzaken?

Funderingsproblemen ontstaan wanneer de fundering haar dragende functie niet meer goed vervult. Dit kan leiden tot schade aan het gebouw.

Veelvoorkomende oorzaken zijn:

  • Aantasting van houten funderingspalen door schimmels of bacteriën, bijvoorbeeld bij lage of sterk wisselende grondwaterstanden
  • Negatieve kleef door ophoging of verlaging van het maaiveld
  • Bodemdaling of langdurige droogte
  • Zettingsverschillen of constructiefouten

Hoe zijn funderingsproblemen te herkennen?

Mogelijke symptomen:

  • Scheuren in muren (vooral schuin of trapsgewijs)
  • Klemmende ramen en deuren
  • Scheve vloeren of verzakkingen
  • Krakende geluiden of scheurend metselwerk

Een uitgebreid overzicht is te vinden in het stappenplan bij vermoedens van funderingsproblemen.

Wat zijn de gevolgen van funderingsproblemen?

  • Financiële impact: een woning met funderingsproblemen kan tot 25% in waarde dalen.
  • Structurele schade: funderingsproblemen kunnen leiden tot ernstige constructieve schade.
  • Veiligheidsrisico’s: in sommige gevallen kunnen funderingsproblemen gevaarlijke situaties opleveren.

Wat te doen bij (vermoedelijke) funderingsproblemen?

  1. Controleer het funderingsrisico
    Gebruik bijvoorbeeld de FunderMaps Viewer of vraag een funderingsrisicorapport op via het KCAF.

  2. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren
    Het KCAF biedt een beslisschema waarmee bepaald kan worden welk type onderzoek geschikt is.

  3. Vraag een QuickScan aan
    Voor een eerste inschatting van het risico is de QuickScan funderingsrisico beschikbaar.

  4. Onderzoek herstelmaatregelen
    In sommige gevallen is funderingsversterking mogelijk. In andere gevallen is volledige vervanging noodzakelijk. De kosten variëren doorgaans tussen circa €30.000 en €80.000 per woning.

  5. Regel financiering

    • Sommige gemeenten verstrekken laagrentende leningen.
    • Hypotheekverstrekkers bieden soms extra financieringsmogelijkheden.
    • Informeer ook naar landelijke regelingen, zoals het Duurzaam Funderingsherstelfonds.

Wat als herstel niet direct te betalen is?

Wanneer eigen middelen ontbreken, kunnen alternatieve oplossingen uitkomst bieden:

  • Vraag de gemeente naar fondsen of leningen.
  • Neem contact op met de hypotheekverstrekker voor maatwerkoplossingen.
  • In sommige gevallen is uitstel onvermijdelijk, maar tijdig handelen voorkomt verdere schade en oplopende kosten.

Juridische aspecten bij aan- of verkoop

Bij de aan- of verkoop van een woning met (mogelijke) funderingsproblemen geldt:

  • De verkoper heeft een meldplicht.
  • De koper heeft een onderzoeksplicht.

Bij twijfel is het raadzaam een juridisch of bouwkundig expert te raadplegen.

Waar is hulp beschikbaar?

  • KCAF – Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek
    Voor informatie, advies en rapportages. Zie: www.kcaf.nl

  • Nationaal Funderingsloket
    Gratis en onafhankelijk advies bij vragen over funderingsproblemen. Hier kunnen ook meldingen worden gedaan.

  • Gemeente
    Voor informatie over lokale regelingen, subsidies en leningen.

Let op: Signalen van funderingsproblemen verdienen snelle aandacht. Vroegtijdig ingrijpen voorkomt verdere schade en beperkt de kosten.